深圳积分入户已经停了2年多，2021年5月25日以来，深圳发布了最新的政策草案，入户变的比之前难度大了很多很多！
过去是满100分即可入户，现在必须要分数累加再从高到低排序！基本相当于千军万马过独木桥！
点击下面测评链接，即可进行入户测评，测试自己是哪一种情况入户。积分入户也可以测评到目前有多少分，大概排名是多少！
根据经验，排名在10%以内比较有竞争力！排名在10%以后，建议赶紧联系我们办理老师定制积分入户方案！
深圳入户积分快速测评：【点击测评】
深圳积分入户已经停了2年多，2021年5月25日以来，深圳发布了最新的政策草案，入户变的比之前难度大了很多很多！
过去是满100分即可入户，现在必须要分数累加再从高到低排序！基本相当于千军万马过独木桥！
点击下面测评链接，即可进行入户测评，测试自己是哪一种情况入户。积分入户也可以测评到目前有多少分，大概排名是多少！
根据经验，排名在10%以内比较有竞争力！排名在10%以后，建议赶紧联系我们办理老师定制积分入户方案！
深圳入户积分快速测评：【点击测评】
提问：深叔，深圳楼市很多公寓降价亏本售卖，我觉得地段不好的公寓亏本也很正常吧！我其实很想买公寓投资，但是一直听说公寓投资不知道，想问，深圳公寓到底能不能买？有没有什么建议？
深叔：你好，公寓的投资价值不是由开发商说了算，二手市场的检验才能真正说明问题。关于公寓能不能买，我下面先说说适合买公寓的人群是哪些：
1. 有钱但是没有购买名额的家庭，一般这种家庭是为了不占用子女的买房名额而选择公寓的，也就说明了子女将会长期持有房产，这就在一定程度上削弱了公寓转手难、涨幅慢的缺点。
2. 有实力的投资者，这种人群手上有闲钱，也有投资需求，买的还是核心地段，核心资源较有优势的公寓。他们一般会通过长期持有，出租的方式来产生收益。
3. 不太在意升值情况，看重圈层和身份的土豪。这类人群买的公寓是汇集在核心地段，拥有着高端配置和稀缺景观的顶级豪宅公寓。
除了上述三类人群，对于其他购房者来说，同样的钱买住宅要比公寓踏实得多。特别是符合下面几种情况的，我个人是不建议买公寓的：
1.有深圳住宅名额的，最好还好是买住宅，公寓仅仅是单价比住宅便宜，后期所需要付出的成本可能比住宅还高，且置换是很不容易的。
2.公寓中频繁且杂乱的人员和价格翻倍的水电费是非常令人头痛的，而且很多公寓不能落户，也无法申请学位。考虑到已经结婚，并且上有老下有小的家庭成员的居住体验，最好还是别买公寓。
3.手头资金有限，想要投资的人群，最好也别买公寓。如果是结合了自身实际需求，经过了慎重考虑还想买公寓的，给如下建议：
1.要看中地段，交通便利和配套齐全的核心地段是首选。比如前海、深圳湾。
2.户型越大，租售比越低，出手就越难，所以建议购买小面积产品。除非是顶级豪宅公寓。
3.不要轻信关于公寓带名校学位和可以积分上学的宣传。
4.龙岗、光明这样有大量住宅供应的区域要避开。
提问：深叔，你好，今年深圳公寓行情走向会如何？看好哪些？
深叔：你好，今年在购房名额不够，供应量减少，需求量增加的情况下，为了抵御通货膨胀，深圳楼市中公寓的机会可能会增加。对于深圳的核心公寓，有两类产品是比较看好的：一是以景观为核心的资源性自住豪华公寓，二是看人口交通产业产品中的收租型的中小公寓。处于优质地段的公寓，在不考虑名校学位的溢价情况下，其价格是不逊色于住宅的。在深圳公寓豪宅化的趋势下，在未来的3到5年内，核心区域的公寓和住宅之间的价差将会缩小。
提问：深叔您好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么？
深叔：你好，这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；
缺点如下：一、产权年限一般只有40年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高，大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
提问：深叔，你好，本人初来深圳，请问在深圳怎么租房比较划算呢？
深叔：你好，大部分租客期望通勤在半小时内，比如住在公交、地铁站周边，因房租便宜，通勤便利等原因，坪洲成为众多来深发展毕业生的起点，去年深圳开通多条地铁线，延长了2号线地铁，给深圳打工者带来了很多便利。初来深圳的人租房首看宝安区，其次是西乡、坪洲等地，近地铁、租金较低，同一栋楼采光通风和居住环境不同，从而谈价空间也大。
版权声明：本文内容由互联网用户创作，该文观点及内容相关仅代表作者本人。本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如需办理本文相关业务，请联系文章上方联系电话，如发现本站有涉嫌侵权/违法违规的内容请联系我们立即清除！
本文标题：2023年深圳西乡小产权房落户条件
发布时间：2023-02-16 08:56:28
